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中國樓宇自動化市場分析

據IHS《2013年中國樓宇自動化設備市場報告》顯示，中國樓宇自動化設備市場2012年的市場規模為1.8億美金(約合11.5億人民幣)，此后五年的年均復合增長率為13.7%，預計2017年總體市場規模會達到3.4億美金(約21.7合人民幣)。

樓宇自動化行業在中國市場已經近二十年的發展，但仍不能算作一個成熟的市場。我們參照樓宇安防行業的發展歷程，不難發現一個處于快速上升期的成熟市場，產品的技術創新會較多元豐富，系統的成熟度和使用率會較高，也會不斷涌現新的市場參與者。但從樓宇自動化行業在以上幾個方面都有明顯不足，所以筆者認為該行業仍處于上升準備期。

系統使用率和效用較低

目前，中國市場上大部分樓宇自動化系統(BuildingAutomat*tem簡稱BAS)并沒有被充分使用，僅使用了最基本的設備定時開關、控制溫度和濕度的功能，只有極少數系統使用了數據分析、預測、配置優化的功能。與歐美市場比較，樓宇自動化系統設計和安裝在樓宇自動化系統的整個生命周期的投資占比更高，而后期的運營維護占比較少。究其原因有如下四點：

系統建設的投資者和使用者分離。導致投資者在系統設計初期為降低成本，減少設備的控制點、簡化系統；系統不能發揮最大效用，影響用戶的使用體驗。如果一個空氣處理系統在香港設有30個設備點，在中國同樣的系統可能就只有10個設備點。系統不能提供充分的數據和信息，操作人員也很難做出合理的判斷。所以，與日本、新加坡等國家比較，中國樓宇系統化系統的使用率很低，后期對系統的服務和支持也嚴重不足；對于日常操作人員培訓不足。不能有效運作相對復雜的樓宇自動化系統，系統遇到問題時，不能及時解決。最終導致，相對其他樓宇弱電系統(如消防系統、燈控系統、防盜報警系統等)客戶不滿意度更高；相關法規還不夠完善。雖然現在政府已經頒發了很多指導意見，也推出了綠色建筑相關項目，但大多是半自愿、非強制性的。新加坡在這方面就做的比較好，已經有硬性規定，既有建筑(定規模以上的)的制冷中心都要在2020年前達到定的能效等級(0.58KW/RT)。而且所有新建筑都要按照這個標準建設；中國投資者一直都有重硬件，輕軟件和服務的習慣，這一點在其他安防系統的建設和運用中都可以發現。

筆者認為以上四點都制約了中國樓宇自動化行業的進一步快速的發展，致使行業在最近幾年都會處于快速上升期前的準備階段。若要有更長足的發展，獲得市場和用戶更多的青睞，需要多方的努力。設備供應商和系統安裝商著力于提高系統的有效性和可用性、提高用戶的體驗，政府相關部門推出更完善的行業標準或驗收標準，終端用戶應更多考慮整個建筑樓宇以及樓宇自動化系統的生命周期的良好運作，而不只為了建筑評級等短期利益。

市場競爭結構未來幾年會相對穩定

中國樓宇自動化設備市場相對其他弱電產品市場而言，集中度非常高，十的設備供應商的銷售額占到2012年總體*的74.8%，其中僅有兩家本土企業。據IHS估算，樓宇制動化控制器的供應商在中國就不超過40家。因該市場并非政策驅動型市場，終端用戶更看重產品的質量和品牌影響力，所以，目前市場中跨國品牌居多，且多集中在中端項目上，也占據了絕大部分的*。IHS將該市場設備供應商劃分為以下四類。

1、以品牌影響力和產品質量著稱的跨國企業

他們都是多元化高科技和制造企業，通過不同的產品及業務組合來拉動樓宇自動化業務在大型項目上的應用。同時，這些跨國企業一般擁有工程施工資質，也可以帶動設備業務的發展。

該類型的企業專注于研發和提供高品質的樓宇自動化設備，在海內外都有比較好的口碑。他們通常會針對特殊重點行業提供有針對性的解決方案。但這類企業一般在中國沒有施工資質。在中國市場上，一般將其劃分為第二梯隊的品牌。

3、在弱電或工業自化領域有較強產品研發和項目施工能力的中國本土企業樓宇自動化設備對于這類企業來說，是在其已有產品線上的延伸和擴充。目前，雖然這類企業在弱電或工業自動化領域都有較強的表現，但在樓宇自動化領域尚缺乏品牌影響力，這也是其發展的主要瓶頸。

4、沒有完整的樓宇自動化設備產品線的中國本土企業這類企業大部分只提供技術門檻略低的傳感器和執行器。這些產品也會供應到工業自動化領域。

因中國該市場規模相對不大，增速也較穩定，以及外資企業已占據絕大部分*，筆者認為在未來幾年內，該市場結構將保持穩定，對業外資金不會形成大的吸引力。

尚有巨大的市場空白供開發

從區域分布上來看，樓宇自動化行業在中國市場的分布于區域經濟和商業發展的狀態相關，目前主要集中在北京、上海、深圳等一線城市。我們可以看到在中國的二三線城市還有很大空白市場待開發，雖然更多的可能是中低端項目。

此外，據IHS統計，2012年樓宇自動化項目中，新項目占到整體市場總金額的84.4%，我們都知道雖然中國每年都在新建很多的商業建筑，但既有建筑的數量是巨大的。根據中國建筑(601668,股吧)協會發布的報告，目前中國樓宇自動化系統在樓宇中的滲透率在30%左右。這里，我們也可以看到中國樓宇自動化行業還有很大的發展空間。

雖然中國樓宇自動化行業發展尚處初級階段，但隨著市場認知和接受度的提高、相關弱電技術的創新發展、以及人員能力素質的提高，中國樓宇自動化行業會有以下技術趨勢。

目前，大部分樓宇自動化系統、燈控系統、安防系統都是獨立安裝運作的，未來商業樓宇中這三類弱電系統會有越來越高的集成度，可以在同一平臺內進行操作和管理，同時，還可以節省布線和安裝成本。

IP的發展將進一步加速

商業樓宇中多子系統都呈現IP化的趨勢，也進步一帶動樓宇自動化系統IP化的發展。

同時，中國政府推出并大力實施超高速寬帶以及光纖技術也會有力推動樓宇相關系統的IP化。

建筑自動化系統運行分析

全球范圍內建筑分析行業仍處于發展的極早期，但云計算和大數據的興起無疑會帶動智能建筑分析產品的應用和發展。以數據有基礎的建筑分析產品可以對建筑系統的故障檢測、能耗優化進行評估和診斷。相關供應商指出，建筑分析產品能夠幫助用戶減少15%~30%的能耗。筆者認為，雖然中國樓宇自動化系統應用基數還比較小，但仍會有少數端項目會進行嘗試，對整體行業起到示范作用。

在眾多遠程監控業務中，防盜報警聯網運營仍是遠程監控業務的主流，但據IHS《中國防盜報警設備及遠程監控服務市場2014年報告》顯示，已有部分業主將樓宇自動化系統連同防盜報警系統和視頻監控系統一起委托給運營服務公司監管。